Hiện tại, làn sóng dịch chuyển đầu tư đất nền về các khu vực vệ tinh TP.HCM ngày càng mạnh mẽ, nhất là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng hoàn thiện được các nhà đầu tư “săn đón” hàng đầu.
Nguồn cung TP.HCM khan hiếm, Bất động sản vùng ven trở thành ‘điểm nóng’
Báo cáo mới nhất của đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, năm 2020, toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm.
Riêng tại thị trường TP.HCM, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Điều này cho thấy, nguồn cung tại thị trường TP.HCM đang khan hiếm, bắt đầu xuất hiện xu hướng “dịch chuyển” hướng đầu tư về các vùng lân cận thành phố. Khu vực vệ tinh thành phố tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung.
Bất động sản vùng ven lên ngôi
Các khu vực quanh thành phố ngày càng có lượt quan tâm tăng mạnh, tính đến hết tháng 3/2021, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 43%, đặc biệt, Long An tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái, nhất là các khu vực càng gần đường quốc lộ, cao tốc càng được săn đón nhiều.
Như vậy có thể thấy, các địa phương có quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị mới, có đất nền pháp lý sạch trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá cao trong thời gian tới.
Cơn sốt đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại khu vực vệ tinh TP.HCM
Thị trường bất động sản đang có sự phân cấp rõ rệt sau thời gian trầm lắng thay vì chú trọng đầu tư trong các thành phố lớn, các nhà đầu tư sẽ chuyển dịch sang bất động sản vùng ven. Đặc biệt, xu hướng này định hình rõ ràng ở những nhà đầu tư nhỏ, lẻ, có mức tài chính hạn chế thì phân khúc đất nền có sổ đỏ dưới 2 tỷ tại vùng vệ tinh vẫn được ưu tiên hàng đầu.
Phân tích dòng tiền cho thấy “Nếu nhà đầu tư có trong tay tầm 1,5 – 2 tỷ đồng thì khó mua được căn hộ, mua nhà phố ở quận ven TP.HCM thì rất nhỏ, lợi nhuận không nhiều, nên thường các nhà đầu tư này sẽ lựa chọn mua đất nền ở các vùng lân cận, nhất là thị trường mới nổi như Long An. Các nền đất có diện tích 100m2 – 150m2 có giá tầm 1,4 – 2 tỷ đồng/nền, sau đó kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25% là hoàn toàn có thể đạt được”
Garden Riverside – Điểm đến đáng lưu tâm cho nhà đầu tư
Garden Riverside của chủ đầu tư IDTT vừa ra mắt thị trường tháng 3/2021, chỉ cách trung tâm TP. HCM 30km. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường có pháp lý rõ ràng gồm phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, hoàn thiện tiền sử dụng đất và có sổ riêng từng nền, cùng mức giá khá mềm, chỉ khoảng 1,4 tỷ/nền 100m2. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng bàn giao cho cư dân.
Ngày 11/6/2018 dự án Khu Nhà Vườn Bên Sông Garden Riverside được hài lòng đầu tư theo Quyết định số 1928/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Long An. Với pháp lý hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản.
- Dự án Garden Riverside Thủ Thừa đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải khác gắn ngay tắp lự mang đất (Sổ đỏ tổng)
- Ngày 05/3/2019 Quyết định số 588/QĐ-UBND của UBND huyện Thủ Thừa về việc phê chuẩn đồ án Quy hoạch yếu tố xây dựng tỷ lệ 1/500 cho đất nền Garden Riverside Tính đến hiện tại quý 2 năm 2021 về cơ bản đã ra sổ cho từng nền dự án.
Giá trị liên kết vùng từ vị trí của Garden Riverside
Bên cạnh pháp lý hoàn chỉnh, giá mềm, Garden Riverside còn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa, Long An. Vừa sở hữu lợi thế về cửa ngõ kết nối, tiềm năng phát triển hạ tầng, vừa đón đầu làn sóng đầu tư công nghiệp trong khu vực.
Đường tỉnh lộ 818 là trục tuyến đường chính kết nối Quốc lộ 1A đến Thị trấn Thủ Thừa tới tuyến QLN2 vào đường tỉnh 839. Vì thế mà Cư dân Garden Riverside dễ dàng di chuyển đến đến Tp.HCM & Các tỉnh miền tây.
Tiềm năng bất động sản Thủ Thừa Long An – khu vực kinh tế cốt lõi
Trên địa bàn Thủ Thừa hiện nay đang sở hữu rất nhiều khu công nghiệp như KCN Tân Thành (768ha), KCN Hòa Bình (118ha), KCN Việt Phát (1.800ha), KCN Thủ Thừa (188ha)…Trong tương lai, Thủ Thừa sẽ là điểm sáng bất động sản vùng ven thành phố.
Được biết, tới đây, để phát triển Thủ Thừa, tỉnh Long An đã tính toán chú trọng đầu tư hạ tầng và đầu tư về đất đai, tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư, mở rộng kết nối giao thông: mở rộng QL N2, đường 818, kết nối với QL 13. Đặc biệt, tới đây sẽ phát triển thêm 1 hướng tuyến mới, kết nối đường vành đai TP Tân An về Thủ Thừa. Đây được coi là điểm kết nối sáng trong thời gian tiếp theo.
Nâng cấp và mở rộng đường ĐT 818:
Ngày 19/06/2019 diễn ra lễ khởi công công trình nâng cấp mở rộng đường DT 818 ngang qua dự án Garden Riverside. Đoạn từ quốc lộ 1A đến thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Với thông tin chi tiết: Vận tốc: 60 km/h; Lộ giới: 32m; Do IDICO-CONAC (IDTT) phối hợp tổ chức cùng UBND tỉnh Long An thực hiện.
Giá đất khu vực vẫn ở mức hợp lý
Theo đánh giá của các chuyên gia, tới đây phân khúc đất nền sẽ chuyển mình và phân hóa mạnh mẽ, Garden Riverside nói riêng và Thủ Thừa nói chung với những lợi thế của mình sẽ mở ra cơ hội lớn, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản tại đây đang còn rẻ hơn nhiều so với các vùng lân cận khác như Bình Dương, Đồng Nai.
Kết luận:
Trên đây là những đánh giá về tiềm năng phát triển khu đô thị Garden Riverside Thủ Thừa nói riêng và đất nền vùng ven Long An nói chung mà chúng tôi đã tổng hợp được. Mong rằng những thông tin trên sẽ phần nào giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về những ưu điểm vượt trội của dự án Garden Riverside Long An, từ đó có thể dễ dàng trong việc quyết định một nơi để an cư, đặc biệt là một nơi để đầu tư sinh lời với nhiều tiềm năng.
